Sto leggendo in questi giorni sui giornali articoli (ripresi anche da numerosi account social) che urlano a gran voce che “I prezzi degli immobili alle Isole Canarie sono già più alti rispetto a prima della crisi del 2008”.
In questo articolo ti spiego perché questa è una FAKE NEWS e quale importantissima informazione ti sta nascondendo questa notizia FALSA!
Chi mi segue da tempo e segue le mie dirette avrà avuto modo più volte di confrontarsi con i concetti (FONDAMENTALI!!) di “Prezzo Nominale” e “Prezzo Reale”.
Ora, non ripeterò qui lo spiegone su quanto sia importante analizzare i mercati sempre in termini REALI (se ti interessa l’argomento, seguimi sui miei canali social e chiedimelo durante una live, che te lo rispiego volentieri).
Ciò che dev’essere ben chiaro, tuttavia, è che la notizia diffusa in questi giorni si riferisce (ma probabilmente il giornalista di turno nemmeno sa di cosa si tratti) ai Prezzi nominali!
Detto in termini pratici: è vero che i prezzi medi hanno raggiunto i massimi storici in Canaria (1.800 €, Q4 2007), ma una cosa che non tiene in considerazione questa notizia è che, da allora, abbiamo subìto il 25% circa di INFLAZIONE!
Cosa significa?
Te lo spiego nella maniera più semplice possibile, con un esempio numerico.
A fine 2007 il prezzo medio degli immobili alle Canarie era di circa 1.800 €/m2. Oggi il prezzo medio è tornato a circa 1.800 €/m2…
MA…
… ora fai molta attenzione!
I 1.800 € del 2007 equivalgono, in realtà, a 2.306 € di oggi. Ciò a causa dell’inflazione, che ha determinato negli anni una perdita di potere d’acquisto del denaro. Per dirla in altri termini, chi ha comprato nel 2007 ha speso l’equivalente odierno di 2.306 €/m2 dunque, in termini REALI, i 1.800 € di oggi corrispondono a circa il 22% in meno rispetto a quanto fu speso nel 2007.
Ora provo a dirlo in un altro modo ancora: chi nel 2007 aveva 100.000 € in banca oggi ne avrebbe, da un punto di vista NOMINALE, ancora 100.000. Ma da un punto di vista REALE, potrà acquistare beni soltanto per 72.000 € rispetto al capitale accumulato nel 2007, perché i rimanenti 28.000 € se li è mangiati l’inflazione nel corso degli anni.
Hai capito perché la notizia che stanno diffondendo in questi giorni è FALSA?
Da un punto di vista del mercato, dunque, i prezzi possono ancora salire, perché il mercato sa che per raggiungere nuovi massimi dovrà recuperare ancora almeno un 22%.
E tu cosa ne pensi? Credi che il mercato stia sperimentando una grande bolla e che presto scoppierà tutto?
Fammelo sapere nei commenti!
Autore: Marco Sparicio (Consulente Immobiliare alle Isole Canarie)
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